Дома серии 137: планировки квартир и особенности постройки

Тип дизайн-проекта

Стандартный дизайн-проект интерьера

Стандартный дизайн-проект содержит необходимые для проведения ремонта чертежи, а так же выполненные от руки или в графическом редакторе общие визуализации будущего интерьера. Это наиболее распространенный вариант подачи дизайн-проекта и подходит, как для понимания общего вида интерьера, так и для того, чтобы передать его в работу строителям и ремонтниками. Возможно, в таком проекте будет отражены не все мелкие детали обстановки, а аксессуары будут иметь схематичный внешний вид и расположение, но общее представление об их внешнем виде вы получите.

Полный дизайн-проект интерьера

Полный дизайн-проект нужен, если вы хотите максимальной конкретики, и дотошно относитесь к каждой детали. В смете к проекту будут указаны конкретные марки отделочных материалов и артикулы мебели, которая будет использована в проекте, к каждому помещению в доме будет приложена трехмерная визуализация и развертка всех четырех стен, по необходимости. В таком проекте каждый сантиметр площади будет тщательно проработан и представлен вам.

Авторский надзор

Если вы хотите, чтобы дизайнер не только разработал концепцию интерьера, но и следил за ходом выполнения работ, а также самостоятельно или с вашим участием подбирал отделочные материалы, мебель и аксессуары в магазинах и салонах, значит, помимо дизайн-проекта, вам следует договориться и об авторском надзоре с его стороны. Авторский надзор подразумевает, что в ходе ремонта дизайнер регулярно будет контролировать строителей, проверять качество их работы и соответствие результата изначальному проекту. Оговаривается и оплачивается авторский надзор отдельно, чаще всего на почасовой основе.

Теперь перейдем непосредственно ко входящим в дизайн-проект документам и этапам вашего общения с дизайнером.

Как согласовать проем в несущей стене

Чтобы сделать проем в несущей стене по всем правилам, нужно вначале получить от автора проекта дома заключение на возможность устройства проема в несущей стене.

Всего для перепланировки нужно два документа:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о возможности ее проведения.

При стандартной перепланировке оба документа составляет проектное бюро, которое состоит в саморегулируемой организации проектировщиков. Мы как раз являемся такой компанией и готовим проектную документацию по перепланировкам.

Но если затрагиваются несущие стены, техническое заключение в обязательном порядке должен составлять автор проекта дома.

Можно сразу заказать авторам проекта дома и проект перепланировки, и техническое заключение. А можно за проектом обратиться в проектное бюро, а у автора проекта дома заказать только заключение.

Заказать проект у проектировщика, а не у автора проект может быть более выгодным решением: обычно это стоит дешевле, а еще в проектном бюро подскажут, к кому и куда обращаться. Разобраться будет проще.

Разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку выдано на основании проекта, разработанного в нашей компании — АПМ-1, и технического заключения от автора проекта дома — МНИИТЭП.

Что входит в дизайн-проект?

Если говорить конкретно, то это пакет документов, куда входят: чертежи, схемы, эскизы, фотореалистичные изображения. Вот список документов профессионального дизайнера:

1. Обмерочный чертёж. Это «голый» план помещения в масштабе (вид сверху), тот, который есть до проведения ремонтных работ.
2. Планировочное решение. Это план будущего помещения с мебелью, техникой и прочей атрибутикой. Таких планировочных решений в начале может быть несколько. Если дизайнер делает перепланировку, то добавляются ещё 2 плана: план монтажа/демонтажа перегородок и экспликация.
3. Схемы расположения розеток и осветительных приборов (иногда это могут быть 2 отдельных чертежа).
4. План полов. Нужен для того, чтобы указать зоны разных типов напольных покрытий.
5. План потолков. Особенно необходим план потолка в случае многоуровневых конструкций; тип материала также указывается.
6. Развёртка стен. На этом плане отмечается всё: мебель, освещение, розетки, декор — всё. По сути это выглядит как планировочное решение, только «в профиль».
7. Технические схемы (вентиляция, отопление)
8. Смета (спецификация материалов и оборудования)
9. Коллаж или дизайн-борд. Может выглядеть вот так:
10. Эскиз/визуализация в 3D программе. Кстати, создать 3D визуализацию не так уж сложно, если знаете, какие программы для дизайна интерьера использовать новичку.

Как видно из списка, составить полностью такой объём документов для начинающего, мягко говоря, сложновато.

Как быть, если ремонт уже сделали

Перепланировку нужно согласовывать заранее. Но не всегда хозяева об этом знают, или не хотят тратить время, или квартира попадает к ним уже с выполненной перепланировкой, которую бывшие владельцы не согласовали.

В этом случае перепланировку можно узаконить. Для этого тоже нужно обращаться к автору проекта дома, если затрагивается несущая стена, то есть если сделан проем между кухней и гостиной. Только заключение будет называться иначе — о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Стоит оно дороже, от 120 000 рублей.

Подробнее о техническом заключении о допустимости и безопасности перепланировки

Техническое задание для дизайнерского проекта

Начать разработку дизайнерского проекта нужно с выявления нюансов, с которыми есть возможность столкнуться во время оформления интерьера. Писать об этих нюансах должен сам заказчик. Таким образом, он сможет предоставить нам образ того интерьера, который хотел бы получить в результате нашей работы. Техническое задание — это возможность, которая дается клиенту пофантазировать на тему будущего интерьера своего помещения.

Техническое задание состоит из понятных схем и тех вопросов, на которые нужно ответить. Если у заказчика есть какие-либо особенные требования, то вы просто помечаете их отдельной строкой, но не забываете вписать их в техническое задание.

Зачем заполнять техническое задание?

Именно, при помощи технического задания мы сможем понять, какой интерьер хочет получить клиент. Так, например, если мы зададим правильный вопрос, то сможете получить правильный ответ, который существенно поможет нам в разработке дизайн-проекта. Нет ничего страшного в том, чтобы дизайнер интересовался какими-либо фактами из жизни заказчика. Именно из таких деталей и можно создать идеальный интерьер для той или иной семьи.

Помимо всего прочего, стоит отметить и то, что техническое задание — это официальный, юридический документ. Дизайнер должен приложить его к основному договору, в котором содержится информация о заказе дизайн-проекта. Все эти документы должны быть подписаны исполнителем и заказчиком.

Коммуникативная составляющая технического задания

Чаще всего, понять то, что хочет заказчик — невероятно сложная задача. Порой, заказчики сами не знают, что хотят получить в результате и фразами, на подобии: «Ну, вы же дизайнер, придумайте что-нибудь» пытаются решить все вопросы. Но это — путь, который ни к чему хорошему не приведет.

Если вы, действительно, хотите получить квартиру, оформленную в вашем стиле, если вы хотите, чтобы жить в ней вам было максимально комфортно и уютно, то слушайте дизайнера — серьезно отнеситесь к заполнению технического задания. Если этого не делать, то дизайнер запросто сможет сделать прекрасный интерьер, только он может вам не подойти

Ведь важно чтобы интерьер был не только стильным, но и удобным

Так, например, создавая дизайн-проект кафе, исполнитель вашего заказа разработает интересный проект, но без знания того, на сколько человек рассчитано кафе, он не сможет дополнить его множеством деталей — из-за этого проект может оказаться сырым и серым. Такой плохой результат — это не знак того, что дизайнер оказался плохим и непрофессиональным — в этом кроется ваша вина. Имейте в виду — чем больше информации о своих вкусах и предпочтениях вы поведаете исполнителю заказа, тем больше вероятность того, что получившийся дизайн-проект придется вам по душе.

Причины отрицательных результатов

После всего вышеперечисленного, глупо отрицать факт того, что работа над техническим заданием — это очень важный этап для создания качественного дизайн-проекта

Но не так уж все и просто — очень важно, чтобы техническое задание стало частью производственного процесса в полном виде. Именно по этой причине, разрабатывать его так сложно — нужно обсудить все малейшие детали, уточнить абсолютно все моменты и только после этого приступать к работе над проектом

Но в случае, если проект проваливается, то виноватым оказывается дизайнер (по мнению заказчика) или заказчик (по мнению дизайнера). Так, например, проблема дизайнера в том, что он, как человек творческий не любит фиксировать каждый свой шаг на бумаге — проще позвонить клиенту в любое время дня и ночи и быстро ввести в курс дела. А в случае возникновения дальнейших трудностей, сказать заказчику: «Ну, я же Вас предупреждал!».

В случае с самим заказчиком, дела обстоят примерно следующим образом — изо дня в день он принимает по несколько звонков и писем от дизайнера с различными уточнения и поправками, он честно пытается все запомнить и, думая, что его память — это кладезь с неисчезающими знаниями, тоже не решается фиксировать все на бумаге. А потом, естественно, забывает некоторые детали, от которых потом не в восторге.

Ванная комната в чешке: характерные особенности

Помещения санузла данной серии обладают несомненным достоинством – немалым размером чаши ванной и ее размещением. Длина ванны достигает 170 см, причем чаша располагается у стены, поперек комнаты.

Важно! Ванная комната серии 137 не привязана ни к одной из ныне существующих серий домов, потому может встречаться где угодно.

Итак, преимущество есть – большая площадь, позволяющая комфортно разместить все предметы интерьера, а также дополнительные аксессуары. А вот что нужно учитывать, проводя ремонт в ванной 137 серии:

1. Стояк, находящийся в помещении ванной, снабжает горячей водой отопительную систему и краны. Причем распределение происходит с помощью развилки водоразбора, вынесенной в туалетную комнату.

Важно! За счет такого расположения намного упрощается работа по установке счетчиков и смене фильтров.

1. В туалетной комнате (за стеной) расположена вентиляционная шахта, потому это помещение на 25-30 см короче ванной комнаты;
2. Ванная комната в чешке отличается идеально ровными стенами, что существенно облегчает процесс облицовки стеновых поверхностей;
3. Стеновые и половые конструкции изготовлены из железобетона предельно высокой прочности (может быть армированный гипсолит), потому монтаж и замена труб, проводки может вызывать определенные трудности (толщина пола в некоторых местах достигает 7 см.);
4. Нестандартные дверные проемы – еще одна особенность ванных комнат в чешке. Ширина составляет не более 57 см, что приносит определенные трудности, но вы можете немного расширить проем. Но стоит помнить об армировании стен санузла, потому придется приложить некоторые усилия;
5. Чаша ванны в помещениях данной серии плотно прилегает к стенам, что может создать проблемы при выполнении облицовочных работ.

Совет! Если сначала установить чашу ванной, а затем заняться отделкой стен, трудностей с ремонтом будет намного меньше.

Если с ремонтными работами все понятно, то встает другая проблема: совместить практичность и комфорт. Но дизайн в чешке тем и хорош, что даже при проведении капитального ремонта, все оборудование можно оставить там, где стояло (конечно, если вы не ставите душевую кабину). Профессиональные мастера и дизайнеры с удовольствием поделились некоторыми хитростями, чтобы ваша ванная комната стала «больше» и намного уютнее:

• Простучав стены ванной комнаты, вы поймете, что за чашей ванны стена фальшивая и ее можно сломать. Так приобретаются дополнительные 8-10 см объема, что значительно поднимает ваши шансы сделать отличный дизайн ванной в чешке. Высота помещения увеличится до 160 см, а при установке ванны шириной 0,7 м, расстояние от двери до чаши получается примерно 90-95 см, а это уже отличная раковина (80-90 см)!
• Расположенный в помещении стояк отопления позволяет вывести сушилку над раковиной. А вот если просто поменять местами стиральную машину (которая ставится чуть дальше) и раковину, то вы получите новый удобный дизайн ванной комнаты в чешке! С одной стороны техзона со «стиралкой», сушилкой и пеналом для белья. Кстати, над сушилкой можно подвесить пластиковый прочный и легкий шкаф для нужных мелочей или же «водогрей» любых размеров. Итог: стена над умывальником свободна, а значит, можно поместить зеркало, шкаф или полки, а сушилка над стиральной машинкой не мешает, тем более что позволяет чуть выше разместить удобнейший шкаф для аксессуаров или бытовой химии.

Совет! Не приобретайте готовых шкафов для установки над умывальником, они «съедают» пространство. Подыщите компактный вместительный шкаф и подвесьте его именно над сушилкой. Если это хорошо защищенное дерево или пластик, нижняя плоскость шкафа не нагреется от жара и не деформируется, вне зависимости от срока эксплуатации.

• Необходимый элемент, который обязан включать проработанный дизайн ванной комнаты 137 серии – это вентиляция. Никаких маленьких решеток и дырочек из туалета в ванную, только прямоток в вентиляционный канал! Для этого важно найти шахту, прорубить отверстие и вставить прибор принудительной вентиляции. В таких помещениях правильная вентиляция – насущная необходимость.

Конечно, выбирать дизайн ванной в 137 серии вам. Подбирать обои, цвет и форму облицовочного материала, напольное покрытие и прочие приятные аксессуары. С этим нет проблем, ведь производители предлагают огромный ассортимент товаров, а неплохие размеры помещения ванной комнаты позволяют экспериментировать с полутонами и оттенками. Но помните: любое увеличение ширины предметов интерьера приведет к уменьшению свободного пространства. Так, например, если подобрать стиралку не более 37-40 см глубиной и мойку не более 44 см, у вас останется много места для маневра. А значит, в ванной комнате будет комфортно и уютно.

Нет никаких идей, просмотрите галерею фото, представленных выше! Разнообразные варианты оформления подскажут новые возможности и позволят выбрать лучшие примеры, чтобы воплотить их в жизнь.

ноября 2016

Кухня п44 серии идеально подходит для реализации любых идейКухня – место, где вся семья собирается по утрам и вечерам. Здесь должно быть удобно, несмотря ни на какие нюансы планировок и прихоти архитекторов. Если вы обладаете кухней в домах п44, п30, 137 серий то какой дизайн стоит выбрать?

Расчёт стоимости

Несколько вариантов исходя из которых стоимость дизайн-проекта может меняться.

1. Заказчик может отказаться от некоторой доли бумаг, которые должны войти в пакет документов.

2. Цена за 1 кв. м. Но! Данный вариант не берет в расчёт особенности объекта, поэтому цена может быть изначально завышенной или заниженной, что не всегда хорошо, так как при последнем варианте за некоторые дополнительные действия со стороны дизайнера клиенту придётся доплачивать отдельно.

3. Индивидуальный расчёт

Лучший вариант из всех представленных, так как здесь берутся во внимание характерные особенности и степень сложности каждого отдельного проекта

Не стоит избегать дизайн-проектов из-за собственного незнания или страха, что придётся хорошенько раскошелиться, ведь профессиональные дизайнеры или специализированные компании окажут помощь в реализации ваших замыслов благодаря различным альтернативам или вариациям так, чтобы не выйти за установленные финансовые рамки.

План теплых полов

В случае, если заказчик хочет произвести монтаж теплых полов, дизайн проект включает себя их план. А именно с учетом расположения мебели и планировки указывается точное расположение и дается привязка терморегулятора. Его расположение может быть указано как на данном плане, так и на плане выключателей. Обычно теплые полы монтируются в тех помещениях, где предусмотрен кафель (плитка, керамогранит), а именно прихожая, лоджия, ванная. При большой площади помещения (особенно в коттеджах) теплый пол может располагаться в гостиной, если «чистовое» покрытие предполагает опять же кафель и тд.

План расположения розеток с привязками

Параллельно с определением местоположения элементов освещения дизайнеры начинают разносить все виды розеток

Основные вехи на которые здесь обращают внимание – это расположение приборов, мебели и сантехники. Это и определяет эргономику пространства: учитывая такие нюансы, как расположение зарядки для мобильного телефона и заканчивая количеством электроприборов на кухне

Обозначается тип (вид) розеток, их количество, точное положение на стене, включая указание на принадлежность каждой: обычная, силовая, телевизионная, телефонная и т.д. В некоторых случаях требуется анализ плана кухонного гарнитура, так как это одно из мест в жилом помещении, где количество розеток на квадратный метр максимально. Это и есть все тонкости работы профессионального дизайнера интерьеров.

Перфоратор или алмазная резка?

На рынке еще есть масса «специалистов» выполняющих расширение проемов в санузлах 137 серии с помощью перфораторов. Минусы очевидны, скорость выполнения работ значительно ниже, грохот, создаваемый перфоратором, ударные нагрузки могут привести к растрескиванию стены. Достаточно часто выясняется, что расширять проемы надо, уже после укладки притки. В этом случае технология перфорации вообще не применима. Остается алмазная резка. Алмазная резка применяется при расширении проемов достаточно часто, равные спилы, отсутствие вибрации, высокая скорость выполнения работ. В санузлах 137 серии стенки не толстые, поэтому применяются ручные резчики. Можно пилить с водой и на сухую, рассмотрим эти способы. Алмазная резка с подачей воды – полное отсутствие пыли, но достаточно много воды вымывающей шлам из зоны резанья. В жилых квартирах применять не рекомендуем, в народе говорят «вода дырочку найдет», делать ремонт соседям снизу никому не хочется. Остается сухая резка.

Сделать Заказ

На главную

Описание дома

Разработанная еще 1973 году, серия 137 сразу же получила одобрение среди владельцев квартир. Жилье определили, как престижное. Отличная планировка, изолированные комнаты, большая кухня, просторные коридоры и высокие потолки 2,7 м. Это всего лишь небольшой перечень преимуществ качественного жилья.

Дома серии 137 строятся по всей стране уже более 40 лет. За это время первоначальный типовой проект претерпел множество изменений. Появились новые варианты и модификации домов:

• 11;
• 12;
• 13;
• 31;
• 161-137.13-1/82;
• 161-137.13-3/82;
• 137-2.11;
• 137-2.12;
• «Евро’Па»;
• 137-32/16;
• 137-33/16.

Дом серии 137 состоит из набора блок-квартир и блок секций с продольными и поперечными несущими панельными стенами. Наружные стены здания изготавливаются из трехслойных керамзитобетонных конструкций. Панели с прослойкой обладают низкой теплопроводностью, что положительно сказывается на снижении теплопотерь. Количество этажей в зданиях 137 колеблется в диапазоне от 5 до 24, но чаще строятся высотки 9,12,16 и 24 уровней. Преимущество этого дома в возможности изменения планировки на отдельно взятом этаже.

В вестибюле на первом этаже здания 137 серии размещено помещение для хранения велосипедов, колясок. В настоящее время они удачно используются для консьержных. На крыше находится двухэтажная надстройка. В ней обычно устраивают клуб по интересам для повышения комфорта жителей.

Где можно сделать дверной проем

В квартирах, спроектированных МНИИТЭП, новые проемы можно согласовать для квартир на любом этаже, конечно, если проект перепланировки состояние дома это позволяют.

Вот основные требования по ширине проемов в домах от МНИИТЭП:

• для нижних этаже допустима стандартная ширина проема — 94 см;
• для средних этаже проем можем быть увеличен до 100 см;
• для последнего и предпоследнего этажа проем может быть расширен до 110—120 см.

При этом проем должен находиться от внешней стены квартиры на расстоянии хотя бы одного метра. Можно уменьшить это расстояние до 80 см, если поставить специальное усиление — это специальная конструкция из металла. На нижних этажах сделать проем меньше чем в метре от стены, скорее всего, не разрешат — только на этажах выше среднего.

Для проемов в несущих стенах обязательно делать усиление. Обычное П-образное усиление стоит около 40 000 рублей. Усиление проема с обоймой стоит около 70 000 р., его делают, когда между проемом и внешней стеной квартиры расстояние меньше метра.

В домах от МНИИТЭП, построенных после 2007 года, перепланировку согласовывать дольше и дороже. Для новых проемов нужно заказывать дополнительно расчет на прогрессирующее разрушение здания. В этом случае техническое заключение будет стоить порядка 200 000 р.

В панельных домах, спроектированных КОПЭ, разрешение на новый проем в несущей стены выдадут, только если квартира находится не ниже 5-го этажа. На первых четырех этажах такие работы запрещены.

Варианты планировок

Планировка здания 137-я самая удачная. Это подтверждается огромной площадью кухни в 15 м2. Теперь здесь можно установить обеденный стол и принимать гостей, успешно выдавая кухню за гостиную. Стоит учесть, что в домах ранней постройки планировка квартир иная и площадь кухни составляет всего 8 м2. Примеры таких планировок можно увидеть в Санкт-Петербурге.

Кроме того, стоит выделить планировку санузла. Туалет изолирован. Поперечное расположение ванны позволит поместить стиральную машину. Прихожая играет в общей планировке серии 137 значительную роль. Если в однушках площадь помещения 4,8 м2, то в трешках она достигает 13,6 м2.

Стандартный набор блок-секций включает два лифта, один из них грузовой, лестницу, отделенную от основной площадки переходом через балкон. Такая планировка типична для серии 137.

Недостатком строения является электропроводка. Она выполнена открытым способом в специальных кабель-каналах под плинтусами. Это вызывает некоторые неудобства. После покупки жилья его владельцы, вооружившись перфоратором, штробят стены и разводят провода обычным способом.

Однокомнатная квартира

В отличие от однокомнатного жилья других серий планировка в плане 137-й серии практически не требует изменений. Большая кухня, более чем в 10 квадратов позволяет не только комфортно готовить пищу, но и организовать здесь прием гостей. В жилой комнате получиться разместить и спальное ложе и рабочий стол. Изменить планировку в однушке типовой серии можно за счет зонирования жилого помещения. Дверь переносят ближе к кухне, в комнате у балкона располагают рабочее место. Спальной зоне отводится противоположная часть комнаты.

Двухкомнатная

2-х комнатная квартира в типовых домах отвечает всем правилам комфортного жилья. Комнаты изолированы, кухня большая, санузел раздельный, ванна позволяет размещение сантехнического оборудования, бытовой техники. Владелец может изменить планировку под себя. Учитывают, что все перемены согласовываются в соответствующих структурах. В качестве перепланировки двухкомнатной квартиры в доме 137 серии обычно объединяют кухню с гостиной, получая прекрасное место для отдыха. Соединяют туалет, ванную и кладовую для устройства просторного и удобного санузла.

Трехкомнатная

3-х комнатная квартира 137 довольно большая. Общая площадь почти 80 квадратов. Комнаты изолированы. Изменение планировки здесь неактуально. Кухня просторная, но некоторые хозяева увеличивают ее размеры. Присоединяют площадь коридора, за счет сноса перегородок. Таким образом, получается большой холл с обеденным столом и местом для приготовления пищи. Спальня увеличивается за счет объединения с площадью лоджии.

Четырехкомнатная

Площадь четырехкомнатной квартиры 137 серии свобода для дизайна и перепланировки. Владельцам огромных апартаментов, переделывая жилье под себя, придется изменить планировку. В одном месте отнять, а в другом добавить:

1. Правильным будет разделить прихожую на две зоны вход и холл.
2. Кухню лучше объединить с гостиной, тогда появиться больше места как для приготовления пищи, так и ее принятия.
3. Гостиную часто зонируют на столовую и место отдыха.
4. Детские комнаты и спальню можно также поделить на отдельные не зависящие друг от друга участки. К примеру, спальное ложе и кабинет.
5. Балкон делают отдельным помещением или объединяют со смежной комнатой.

Как сделать арку между кухней и гостиной

Раньше всегда действовало правило, что если на кухне стоит газовая плита, то обязательно нужна плотно закрывающаяся дверь между кухней и жилой комнатой. У Мосжилинспекции и Мосгаза к этому строгие требования. Например, раздвижные двери поставить можно, а пластиковые двери-гармошки — нельзя, они плотно не закрываются.

Но сейчас в Москве готовятся новые изменения в этот порядок, согласно которым двери между газифицированной кухней и жилой комнатой можно будет не ставить. Обязательно уточняйте этот момент у проектировщиков, когда будете готовить эскиз своей перепланировки — практика согласований в Мосжилинспекции может измениться. Если практика изменится, можно будет оформить арку и оставить проем без двери.

Уследить за всеми изменениями в законах и практике их исполнения сложно, поэтому советуем перед началом работ обратиться за консультацией к экспертам. У нас ее можно получить бесплатно.

в WhatsApp

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 9 этажей Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5 этажей Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана?
Здравствуйте!