Панельные многоэтажки, которые строят в Москве больше полувека, меняют внешний вид. В городе начали строить современные дома новых серий — с гибкой планировкой квартир, переменной этажностью корпусов, выразительными фасадами и нежилыми первыми этажами.
Такие требования к архитектурно-градостроительным решениям приняли в прошлом году. А с этого года бюджетные объекты не разрешают строить по старым проектам.
На сегодняшний день московские застройщики модернизировали все свои ДСК и разработали 13 новых серий домов. Работу Стройкомплекса по их внедрению одобрил Объединённый научно-технический совет по градостроительной политике и строительству Москвы.
«Наша цель — научиться производить на комбинатах некий конструктор, из которого архитектор сможет собрать дома различной этажности, с разнообразными фасадными решениями. На сегодняшний день строительство по новым стандартам в Москве идёт на более чем 19 площадках — это порядка полумиллиона квадратных метров жилья», — рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
В прошлом году по новым проектам за счёт города возвели первые шесть домов. Две многоэтажки серии «КУБ-2,5» (разработана Главмосстроем) появились на улице Хлобыстова в районе Выхино-Жулебино. А в 11-м микрорайоне Некрасовки построили один дом серии «ДОНМНАД» и три дома серии «ДОМРИК» (последняя разработана при участии знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла).
Всего же в ближайшие два-три года будет построено 48 домов новых серий. 11 из них возведут за счёт бюджета, 37 построят инвесторы.
Самой популярной на сегодня стала серия «ДОММОС». Больше всего пока планируют строить именно таких домов. 27 новостроек появятся на улице Долгопрудной в Дмитровском районе, на улице Феодосийской в Северном Бутове, в Митине (вблизи села Рождествено) и в поселениях Московский и Филимонковском в ТиНАО.
В поселении Филимонковском и в зеленоградском районе Крюково также возведут 14 домов серий ДСК «Град». Семь домов этой серии построят на севере Москвы — в районе Бескудниково и на Дмитровском шоссе.
Характеристики
Для экономии собственных сил и времени, существуют специальные сервисы, порталы. Они значительно упрощают поиски. Пользователь вводит адрес дома, а через несколько секунд на экране запрашиваемые характеристики объекта недвижимости. Для поиска на карте Москвы по адресу дома пригодится алфавитный рубрикатор улиц. Если кликнуть название улицы сформируется номерной список жилых домов Москвы.
Специальный сервис dom.mos.ru помогает:
- Вывести улицу на экран и посмотреть ее географическое расположение.
- Узнать принадлежность улицы или дома к округу.
- Определить смежные район (ы) Москвы, с которыми пересекается улица.
- Узнать почтовые реквизиты.
- Расстояние до ближайшей станции метро.
Также доступны такие характеристики как:
- Местоположение недвижимости.
- Год постройки.
- Тип планировки квартир.
- Этажность дома.
- Количество подъездов.
- Общая численность квартир.
- Управляющая компания.
Полезные сервисы даже имеют полезные отзывы жильцов о каждом объекте. Прочитав их можно оценить реальную обстановку. Так вы сможете узнать все о месте проживания, контингенте жильцов, будущих соседях, режиме уборки здания, наличие парковочных мест. Но это еще не все! Можно также узнать последние новости конкретного дома по адресу в Москве.
Типы жилых домов в Москве
Архитектура Москвы поражает своим великолепием и разнообразием. Помимо сотен исторических памятников архитектуры не входящих в жилой фонд, существует множество прекрасных старинных жилых домов, которые поведают вам историю столицы России и станут уютным домом для вас и вашей семьи. Современное жилье премиум-класса порадует невероятным комфортом, изысканностью отделки, высоким качеством строительства и оборудования, соответсвующего мировым стандартам. Самые взыскательные резиденты оценят по достоинству высокое качество столичного жилья премиум и бизнес-класса.
Дореволюционные особняки Москвы
Изысканные дореволюционные особняки в стиле классицизма и ампир были построены до Октябрьской социалистической революции 1917 года. Принадлежали они столичной знати и владельцам доходных домов. Большинство дворянских резиденций сохранилось в историческом центре Москвы: на Арбате, в Замоскворечье, на Патриарших и Чистых прудах и др. На сегодняшний день такие дома реконструированы и служат в качестве офисных зданий, посольских учреждений и жилых домов. Жилые дома дореволюционной постройки особенно приглянулись арендаторам-экспатам из Европы, а также россиянам, коллекционирующим все старинное и прекрасное.
Изысканный дореволюционный особняк в эклектичном стиле неоренессанса и модерна на Сретенском бульваре
Дореволюционные дома очаровывают исторической атмосферой, изысканностью фасадов, великолепием парадных лестниц, высотой потолков, наличием каминов, необъятных гостиных комнат и прочих атрибутов дворянской эпохи. В то же время старинные особняки нередко огорчают потенциальных арендаторов и покупателей отсутствием лифтов и нередкими поломками канализационной системы. Но это касается только нереконструированных домов. В домах после реконструкции неизменным остается только фасад и а ничем не отличается от той, что устанавливается входе строительства современных элитных домов.
Сталинские дома
В довоенные годы строились дома очень скромные. В основном, коммуналки для рабочего класса с низкими потолками и деревянными перекрытиями. До наших дней дожило совсем мало довоенных домов, чего не скажешь о классических «сталинках», прославившихся своей прочностью, помпезностью и размахом застройки. В таких домах, как и в дореволюционных особняках высокие потолки, просторные комнаты, широкие стены с хорошей шумоизоляцией. Также квартиры в сталинках ценятся за хорошие планировки и множество подсобных помещений. В домах высотой более 5 этажей есть лифты. В подъездах зачастую предусмотрено место для консьержа и пальмы.
Знаменитая высотка в стиле сталинского ампира. Жилой дом на Котельнической набережной
Дома были построены по индивидуальным архитектурным проектам, поэтому считаются городскими достопримечательностями. Особенно это касается семи сталинских высоток: здания МГУ, МИДа, административно-жилого здании у метро Красные ворота, гостиницы Украина и Ленинградская, а также жилых домов на Котельнической набережной и Кудринской площади.
Кирпичные дома 60-80хх гг.
По сути те же дома, что и сталинки, но поскромнее и побюджетнее. Бюджетными они являются не по причине низкой рыночной стоимости, а по техническим параметрам и компактности помещений. Качество отделки в таких домах уступает квартирам в сталинских домах. Потолки в квартирах не выше 3 м. Просторных парадных и прочих атрибутов помпезности не наблюдается. Однако все необходимое для жизни есть: удобные планировки, лифты и прочные железо-бетонные перекрытия.
Невзрачные, но вполне удобные кирпичные дома 60-80х гг. 20 в. — символ эпохи застоя и оттепели
Блочные или панельные дома Москвы
Застройка экономичного жилья активно началась в годы правления Хрущёва. Строительство продолжалось вплоть до 1985 года. Квартиры в панельных домах совсем небольшие, звуко- и теплоизоляция не на самом высоком уровне, высота потолков зачастую не превышает 2,7 м. Однако рыночная стоимость квартир в нередко весьма высока и сравнима с ценами в добротных сталинках и кирпичных домах за счет расположения в престижных районах Москвы. Особенно это касается сегмента аренды. Таких домов было построено великое множество по всей Москве, как в спальных районах, так и в жилых зонах самых престижных районов столицы, таких как Золотая Миля и Замоскворечье.
Панельные дома можно встретить даже в самых престижных районах Москвы, таких как знаменитая Золотая Миля на Кропоткинской
Министерские дома в Москве
Дома повышенной комфортности 70-80 хх годов были построены для политической элиты эпохи Советского Союза. Это, разумеется, наложило свой отпечаток. В таких домах все удобно, все предусмотрено, но атмосфера партийного порядка царит в каждом уголке огороженного двора, дома, подъезда, квартиры. Итак, что в этих домах хорошего: охрана во дворе, фиксированное место для автомобилей жильцов, просторные парадные с зимним садом, зеркалами, коврами, высокими потолками. Обязательно наличие консьержа. В квартирах: просторные холлы и комнаты, высокие потолки, большие балконы и лоджии, множество встроенных шкафов для хранения домашней утвари.
Министерские дома незатейливы в архитектуре, но удобны для проживания. Жилой дом на Спиридоновке
Элитные новостройки Москвы
Самые дорогие дома на сегодняшний день – элитные монолитные новостройки. Существуют разнообразные стилевые вариации оформления новых домов: от мимикрии классических дореволюционных особняков и сталинских высоток до вариаций на тему небоскребов квартала Дефанс в Париже. Первый псевдоисторический вариант чаще встречается именно в историческом центре – дабы не нарушать гармоничность архитектурного ансамбля. Второй – все больше на просторах запада Москвы.
Один из самых высоких небоскребов Москвы – жилой комплекс Воробьевы горы
Здесь при застройке применяются ультрасовременные технологии и воплощаются самые смелые идеи в градостроительстве. Дворы элитных новостроек огорожены и круглосуточно охраняемы. В больших элитных комплексах часто есть собственная инфраструктура и службы технического обеспечения. В квартирах учтены последние тенденции в организации жилья по западному типу: большие гостиные студийного типа, интеллектуальное использование пространства, множество встроенных шкафов и удобное зонирование. Элитные новостройки в центре Москвы по душе тем, кто любит историческую атмосферу центра Москвы и ценит комфорт современных технологичных домов. Небоскребы на западе – выбор тех, для кого важна максимально комфортная организация жилого пространства и восхитительные видовые характеристики.
Квартиры и жильцы
Часто возникает необходимость узнать сведения о жильцах и проживающих в конкретном доме по адресу. Это нужно для заключения сделки с собственником. Действия определяют право осуществлять любые операции с недвижимостью. Такая информация помогает определить правомерность сделки.
Также для покупателей важны данные о том, кто прописан в квартире, чтобы в будущем не случилось такой ситуации, когда придется оплачивать коммунальные платежи за чужих людей. Или еще хуже ситуация – принудительное выселение таких жильцов из собственной недвижимости через суд.
Самый простой способ узнать о количестве прописанных в домовладении жильцов – обращение в управляющую компанию. Управомоченное лицо пишет заявление в УК конкретного дома по адресу о выдаче выписки из документов. За пару дней ее выдают заявителю бесплатно.
Когда требуется узнать тип дома по адресу
Если вы хотите сделать покупку квартиры, провести в ней серьезную перепланировку, необходимо знать точную серию вашего домовладения.
Если вы являетесь бизнесменом по строительству многоквартирных зданий, первая стадия в работе: поставить табличку с серией будущего дома на месте, где проходит стройка.
Примите к сведению: все квартиры одной серии должны иметь одинаковую планировку. При не соблюдении данного правила со стороны кадастровых организаций, возможно наложение штрафа в крупном размере, с последующим восстановлением первоначального вида всех комнат.
Проект
Многих интересует, каким способом можно узнать о планировке квартиры по адресу? Специализированные интернет-ресурсы включают данные о серии, о видах материала внутренних и наружных стен, фасадные снимки, этажность, когда построен дом по адресу, проект и др. Серия своего дома позволяют увидеть планировку своего жилья. Такие ресурсы не располагают данными про несущие стены.
Такая информация очень важна для тех, кто планирует ремонт в доме по адресу в Москве. Для разработки проекта одни стены можно трогать, а другие нет. Отдельная информация о домах содержит отметки о несущих конструкциях по проектной документации. Панельные и блочные конструкции в Московской области создавались в проектном институте.
Проектный институт МНИИТЭП предоставляет дополнительную информацию о всех типах домов. Например, монолитные конструкции и кирпичные строились по индивидуальным проектам. Панельные и блочные конструкции по типовым проектам.
Районы и кварталы
Благодаря новым сериям застройщики могут размещать дома на участках любой конфигурации. Это могут быть кварталы разнообразных форм и размеров: с закрытым со всех сторон домами двором, П- или Г-образной формы, секции могут располагаться радиально или отдельными одноподъездными башнями.
Варианты решений зависят от типовых секций: прямой, широтной, меридиональной, угловой, поворотной. Высота их также может варьироваться — от шести до 17 этажей.
Особенности конструкций позволяют произвольно компоновать секции друг с другом. Это даёт возможность создать разные внешне и функционально кварталы. Кроме того, это увеличивает качество и скорость их сборки и снижает себестоимость производства.
Площадь и прочая информация
Чтобы проверить площадь многоквартирного дома на сайте ГИС ЖКХ вводятся необходимые данные. Система выведет всю информацию о доме с управляющей организацией, к которой они относятся. Справочно выдается информация по количеству квартир в доме по адресу или количеству подъездов в доме по адресу. Актуальным может быть список жильцов дома по адресу.
Справка содержит всю характеристику: метраж квартир по дому, площадь постройки дома по адресу, план дома, когда построен дом по адресу. Для подробных сведений об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Документ отражает все данные о доме по адресу, которые могут пригодится при заключении любых сделок с недвижимостью.
Теперь вы знаете как узнать все о любом доме, который вас интересует. Использование различных ресурсов и порталов поможет узнать всю историю дома.
Первые этажи
Входы в подъезды и на первые этажи — пожалуй, одна из главных особенностей новых серий. Попасть в квартиры в них можно только со стороны дворов, а на первых этажах сразу строят помещения для магазинов, кафе, парикмахерских, аптек и других предприятий сферы обслуживания.
Как правило, эти этажи в новых домах имеют более высокие потолки — до шести метров. В них предусмотрена более свободная планировка, чтобы можно было разместить разные коммерческие объекты. Входы в эти помещения тоже строятся отдельно.
Общественные пространства в новых сериях и оформляют по-новому. Они становятся прозрачными с помощью витражного или панорамного остекления. Кроме того, заранее предусмотрены места для рекламных вывесок.
Ранее Сергей Кузнецов рассказывал, что прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии. «Развитие уличной среды невозможно без социального контроля — общения людей, которые проводят время на первых этажах (работают, сидят в кафе, парикмахерских), и тех, кто в это время передвигается по улице. Прозрачные двери в подъездах позволяют делать улицы более освещёнными, видеть, что происходит в подъезде и наоборот», — отметил Сергей Кузнецов. По словам главного архитектора, это ещё и важный элемент безопасности.
В некоторых сериях квартиры на первых этажах остаются. Например, при размещении там жилых помещений можно сделать свою отдельную от высотной части входную группу и придомовую территорию.
Входные группы тоже имеют разные варианты оформления, причём не забыли здесь про мам с колясками и маломобильных людей. В большинстве случаев подъезды получают сквозной проход без перепадов уровней между вестибюлем и входами в лифты. Наружные пандусы могут заменить механизированными подъёмниками.
